תכונות המשכנתא של מגרשים


אחת הדרכים למימוש הבעלות שלך על נכס היא היכולת להשתמש בו כבטוחה. מגרשים בבעלות (עם או בלי מבנים) אינם יוצאים מן הכלל. יהיה עליכם להתמודד עם הצבת ביטחונות, למשל, בעת קבלת הלוואות בנקאיות על שמכם, או אם אתם פועלים כערב (ערבות) בעת בקשת הלוואה על ידי צדדים שלישיים, בעת קבלת טובין למכירה, כאשר השכרת פריטים יקרים, במספר מקרים אחרים.

בהשוואה לסוגי הביטחונות הנפוצים ביותר, כמו דירה או רכב, השימוש במגרש כבטוחה עדיף במקרים רבים גם על המשכון וגם על המשכנתא. לדוגמא, מכשול לשימוש בדירת עיר כבטוחה הוא השעבוד בדמות אנשים המתגוררים שם שיש להם רישום קבוע בכתובת.

למרות העובדה שקוד השיכון של RF קובע רישום של כל האנשים לאחר שינוי בבעלים של דירה, הבנקים, ככלל, מסרבים להכיר בנדל"ן למגורים כפריט משועבד עד שהמשכון יגיש אישורי טופס 7 ו- 9 על היעדרם של הרשומים בדירה. בנוסף, המשכון, לא משנה עד כמה הוא בטוח ביכולותיו הכספיות, לעולם לא אמור לכלול אפשרות של נסיבות כוח עליון כלשהן בהן לא יוכל למלא את התחייבויותיו, והמשכון יהפוך לנחלת המלווה. ברוב המקרים, אובדן חלקת קרקע הוא אמנם אירוע לא נעים, אך לא כזה קטסטרופלי בחייו של אדם כמו אובדן ביתו היחיד. בכל הנוגע לרכבים, גם אם ישנם נושים המוכנים לקחת את הרכב כבטוחה, לרוב מדובר בתנאים שליליים ביותר. הערכת הרכב נעשית זולה בהרבה משווי השוק, היא נדרשת לכריתת חוזה ביטוח מלא על חשבון הבעלים, לעתים קרובות מוטלות הגבלות נוספות על הזכות להפעיל את הרכב, מעגל האנשים המורשים לנהוג הרכב וכו '.

מה צריך לזכור אם יש לנתח את חלקת הקרקע שלך?

ראשית יש לוודא ששווי המגרש במחירי שוק אינו נמוך מכמות הכספים המשועבדים (בדרך כלל הבנקים דורשים עודף משווי הנכס המשועבד בכ- 40 עד 60% לעומת התשלום הכולל ב ההלוואה). ניתן לקבל מידע על שווי השוק המשוער של מגרש על ידי השוואת מחיר מגרשים דומים בסוכנויות נדל"ן ובקטלוגים מיוחדים. אם ישנם בניינים באתר שלך, הביטחונות יהיו גם קרקעות וגם מבנים ב"חבילה אחת ", כך שתצטרך להעריך את כל חפצי הנדל"ן הנמצאים על מגרש הקרקע. יש לזכור כי הסכום הסופי של שומת המשכנתא של הנכס נקבע על ידי המשכון. אתה יכול להסכים עם ההערכה, או, אם אינך מסכים, לסרב לכרות הסכם עם המלווה הזה, אך המלווה אינו אחראי לביסוס והוכחת הערכתו לגבי הנכס שלך המשמש כבטוחה.

השלב הבא יהיה לבדוק את תאימות המסמכים לבעלותם. מטבע הדברים, אתה יכול להציע רק נכס ששייך לך כבטוחה. לגבי חלקת קרקע, מסמכים כאלה הם תעודת בעלות ודרכון קדסטרלי של חלקת קרקע, ולבניינים, מבנים ומבנים הממוקמים על חלקה, תעודת רישום מדינה ודרכון טכני. יתכן שתידרש לספק מסמכים המאשרים כי אין פיגורים בתשלום מיסים וחשבונות שירות בגין חפצים אלה. אם חלקת המקרקעין נרכשה בתקופה שהתחתנת, או בתקופה זו נבנה בית על המגרש שרכשת לפני הנישואין, ייתכן שתידרש הסכמה נוטריונית של בן זוגך לשימוש בנכס כבטוחה.

עם הסכם הלוואות ארוך טווח, לא נכלל מצב בו תצטרך להחליף את הנדל"ן המשועבד תמורת אחר או למכור על מנת לבצע רכישה נגדית של נדל"ן פרברי או עירוני אחר. עדיף לדון באפשרות של מצב כזה עם המשכנתא לפני עריכת הסכם ההלוואה. במקרים בהם שווי הנדל"ן הנרכש גבוה מזה המנוכר, או שכבר שילמת את מרבית החוב, המלווה יכול לעיתים לפגוש אותך באמצע הדרך בכך שהוא מאפשר ניכור החלקה הישנה עם רישום מחדש בו זמנית של התחייב לאובייקט חדש.

על פי סעיף 339 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, שעבוד למקרקעין כפוף לרישום באופן שנקבע לנכס המקביל. החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית "על משכנתא (משכון נדל"ן)" מיום 16 ביולי 1998, מס '102-FZ, מעיד כי משכנתאות כפופות לרישום המדינה על ידי מוסדות צדק במרשם המדינה המאוחד של זכויות במקרקעין במדינה. באופן הקבוע בחוק הפדרלי בנושא רישום מדינות של זכויות במקרקעין ועוסק בו. רישום המדינה מתבצע במקום הנכס נשוא ההתחייבות. על בסיס סעיף 14 לחוק הפדרציה הרוסית "בהתחייבות" מס '2872-1 מיום 29 במאי 1992, הגוף שרושם את המשכון מחויב להנפיק את אישור הרישום גם למשכון ולמשכון. כתמציות מהמרשם לבקשת המשכון, המשכון ובעלי אינטרסים אחרים.

ויקטור שלוקוב,
יו"ר הדירקטוריון
"מרכז תמיכה משפטית למשתמשי קרקע"
סנט פטרסבורג, סנט. גורוחובאיה, 53 +7 (812) 605-08-40


מסקנת עבודת הגמר בנושא "משפט אזרחי, דיני יזמות, דיני משפחה, משפט בינלאומי פרטי", פרחיולינה, אולסיה ריילובנה

לסיכום תוצאות המחקר של תכונות המשכנתא של מגרשים, יש לציין כמה נקודות.

1. בסוף המאה ה -19 - תחילת המאה ה -20 נמשך פעיל ההלוואות כנגד ביטחון חלקות קרקע, שהלווה רצה לרכוש. תהליך זה התפתח בסיוע בנקים של אדמות איכרים, שנוצרו כמעט בכל מחוזות רוסיה, ותרם להקצאת אדמות לאיכרים עניים. חוק ההתחייבות הרוסי הקדם-מהפכני הובחן בכמות משמעותית של הרגולציה הנורמטיבית שלו, הקפדה על מושגי היסוד של החוק הרומי וכללים נוקשים למדי לצורת עסקת משכון.

2. מאפיין של התפתחות המשכנתא ברוסיה בתקופה שלפני הרפורמה בהשוואה למדינות זרות היה שלא רק הארץ, אלא גם נשמות צמיתות שימשו כבטוחה. זה נבע מהדומיננטיות של צמיתות כשריד שורד לפיאודליזם.

4. בפדרציה הרוסית עלולה להיווצר משכנתא מכוח החוק ועל בסיס הסכם (משכנתא חוזית). בהתבסס על ניתוח החקיקה הנוכחית, ניתן להסיק כי הסכם המשכנתא לחלקות קרקע נחתם בהתאם לכללים הכלליים שנקבעו על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, החוק למשכנתאות (סעיף 8 לחוק). הצדדים לסוגי היחסים הנחקרים מחויבים לציין את התנאים העיקריים, כולל הנושא, סכום המשכון, הערכתו, תנאיו ותנאים אחרים הנובעים ממאפייני קשר מסוג זה, או תנאים אחרים הכלולים בהצעה. של אחד הצדדים (סעיף 9 לחוק המשכנתא).

5. ניתן לחלק את הזכויות וההתחייבויות של המשכן והבעל המשנה לארבע קבוצות. קבוצת הזכויות והחובות הראשונה של הצדדים קשורה לכריתת הסכם משכנתא לחלקות קרקע ומתעוררת בתקופה שלפני החוזה, אין לה תקנה חוקית בחוק המשכנתא, מכיוון שהצדדים קשורים להערכה ראשונית. (אימות) פעולות של משתתפים ביחסים משפטיים עתידיים.

השנייה נובעת מהבטחת בטיחות הרכוש המשועבד. נכס מקרקעין (מגרש), שבבטיחותם מעוניינים הצדדים ביחסי המשכנתא, כפוף להגנה הן על ידי המשכון והן על ידי המשכון.

השלישי קשור בהעברת זכויות המשכון לחלקת המקרקעין המשועבדת לאנשים אחרים או שעבודים נוספים במגרש קרקע זה.

הרביעי קשור להקצאת המשכון על ידי זכויות על פי הסכם משכנתא למגרש קרקע.

6. נושא המשכנתא אינו יכול להיות חלק ממגרש קרקע. ברגע שחלק מגרש הקרקע הוא אינדיבידואלי, כנדרש בחוק, מתקבל חפץ נפרד, ולא חלק ממנו. נכון לעכשיו, הנושא של אי הכללת המושג "חלק מגרש" ממספר מאמרים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית הוא רלוונטי, מכיוון שמטרתם של אזרחים צריכה להיות חלקת קרקע כולה, ולא חלק מזה.

7. לרישום המדינה של משכנתא של חלקות קרקע יש את הזכות לאשר שווי, אך יחד עם זאת משמש כמרכיב בהרכב (החוקי) בפועל הדרוש להופעת זכויות וחובות. רישום מדינה כאקט משפטי של הכרה ואישור על ידי מדינת החוק הוא מאפיין של המוסד האזרחי-משפטי של מקרקעין, בפרט משכנתא של חלקות קרקע.

8. באופן מסורתי יש בגרמניה מערכת משכנתאות מפותחת ומוסדרת היסטורית, המבוססת על מערכת ברורה של רישום מקרקעין, כמו גם על רישום משפטי קפדני של הופעת וסיום שיעבול מקרקעין. פיתוח המדע הרוסי המודרני של המשפט האזרחי צריך להתרחש גם על חשבון מושגים שנוסחו ונבדקו על בסיס מערכות משפט אחרות. עם זאת, בהלוואות יצירתיות יש לקחת בחשבון את המסורות של המשפט האזרחי הרוסי, את החקיקה הנוכחית, את ההוראות הקיימות במשפט האזרחי הרוסי ואת ההנחיות הדוקטרינריות המקבילות.

9. מהות המשכנתא וההבדל העיקרי שלה משיטות ביטחון אחרות לפי החוק הבריטי הוא כי הכותרת לנכס המושכן מועברת לבעלי המשכנתא, שהופכת כך לבעליה, אם כי לא במלואה. הבעלות שלו הופכת מוחלטת במקרה של אי תשלום החוב במועד. עם מילוי נכון של ההתחייבות או שחרור החייב מהחוב, מוחזר החייב את הנכס לנכס. בעת ניתוח הניסיון המשפטי הזר מנקודת המבט של האפשרות ליישומו בחוק הרוסי, אין צורך לשלב מכנית את הנורמות שלו על הסדר המשפטי הרוסי, אלא לנתח הן את היתרונות שבשימוש בנורמות והן את ההשלכות השליליות האפשריות.

הרעיון להשיג כסף בחינם על ביטחונם של אדמות מרחף בחברה הרוסית שלאחר פרסטרויקה מאז שנות ה -90, כאשר רשויות המדינה דחקו באופן כה פעיל באזרחים ליצור חוות בודדות. מנגנונים כאלה, במידה זו או אחרת, פועלים במדינות רבות, שונים זה מזה רק בפרטים הקבועים בנורמות החוקיות של מדינות. כמעט בכל מקום בו מפותחת משכנתא של חלקות קרקע, אזרחים באופן עצמאי ובזמן קצר למדי פותרים את בעיות הדיור.

עם זאת, מעולם לא הגיע ליישום האמיתי של רעיון המחזור החופשי של אדמות ברוסיה. אבל עדיין, המצב כבר עבר מהשטח. בפרט, הבנקים מעוניינים ברצינות באפשרות להנפיק כסף לחברות ואנשים פרטיים על ביטחון הקרקע.

בחקיקה הרוסית המודרנית, ההתחייבות היא מוסד משפטי מורכב למדי. יש להשתמש בה תוך התחשבות לא רק במעשי החקיקה הקשורים ישירות למשכון, אלא גם בחוקים אחרים המסדירים את תחום הפעילות היזמית הרלוונטית, שכן בשל הפרות מסוימות במהלך רישום המשכון, נושה בתום לב מאבד את ההזדמנות לגבות חוב מחייב חסר מצפון וסובל מהפסדים ניכרים ...

לדוגמא, בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, עיקול בנושא שעבוד מקרקעין מתבצע על ידי החלטת בית משפט או מחוץ לבית המשפט בהתאם להסכם נוטריוני של הצדדים. עם זאת, מסקנת האחרון אפשרית רק לאחר הופעת עילות עיקול בנושא המשכנתא. על אף שעל פי החוק מכירת נכסים משועבדים אפשרית רק באמצעות מכירות פומביות ציבוריות, החוק על משכנתא מאפשר אפשרות למכור את נושא המשכנתא מחוץ למכרזים ציבוריים, דבר שמפשט מאוד את הליך הגבייה וחוסך זמן לשני הצדדים כֶּסֶף.

אך יש לציין כי למרות מספר חוקים בסיסיים השולטים בנושאי תוכניות משכנתא, עדיין יש עבודה רבה לביטול הסתירות ולשיפור החקיקה. אך בסך הכל, אפשר לסמוך על העובדה שברוסיה תוקם מערכת מתפקדת היטב, נקייה מסתירות משפטיות, למימון עצמי של הלוואות משכנתא לקרקע.


מהם הכללים לתכנון ובנייה על קוטג'י הקיץ של SNT תקפים בשנת 2021

למרבה הצער, מעטים האנשים שעוקבים אחר כניסת המינימום שנקבעה בחוקים. אם תרצה בכך, תוכל למצוא תקלה כמעט בכל קוטג 'קיץ או מגרש גינה, אם הבעלים אינו פרפקציוניסט ביחס לעמידה בחוק. מכיוון שלמגרשים המקובלים להנפקה לרוב שטח של 6 דונם, עליכם להציב לפחות מינימום על פיסת אדמה כזו: בית, בית מרחץ, משק בית, בעוד שלא תשכחו מהגן והירק. גן. וכך מתברר: איפשהו הבניינים ממוקמים קרוב מדי אחד לשני, איפשהו העצים אינם נטועים כהלכה. עם זאת, אם ההפרות נוגעות לשתילת עצים או שיחים, תוכל לתקן את המצב כששכנים ממורמרים יוצרים איתך קשר פעם או פעמיים. ואם לא מקפידים על כניסות מינימום מגבולות חלקת הקרקע במהלך בניית קוטג 'או אמבטיה? כאן הפתרון לבעיה הוא הרבה יותר מסובך. שקול מהם כללי התכנון והפיתוח בתוקף בשנת 2021, כמה מטרים לסגת מהגדר במהלך הבנייה.


עבודת גמר בנושא: "תכונות הערכת בטחונות להלוואות משכנתא (לדוגמא נדל"ן למגורים ברוסטוב און דון)" (עמ '1)

בשל הנפח הגדול, חומר זה ממוקם בכמה עמודים:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

שמאות מקרקעין הרכוש משכנתא נכסי מגורים הלוואות פיקדונות פרסומים מדעיים כַּלְכָּלָה מימון ובנקאות הלוואות אשראי למשכנתא ניהול מתקן דיפלומה עובדת רוסטוב פעילות שמאות ביטחונות משכנתא ביטחונות משכנתא משכנתא הערכת שווי נכס סיום עבודת הגמר

משרדי חינוך ומדע הפדרציה הרוסית

האוניברסיטה הכלכלית של מדינת רוסטוב (RINH)

המחלקה להנדסה פיננסית וכלכלית

רֹאשׁ המחלקה ל- IPPE, פרופסור, דוקטור לכלכלה

"מאפייני הערכת הביטחונות להלוואות משכנתא
(לדוגמא נדל"ן למגורים ברוסטוב און דון) "

התמחות 080105 "מימון ואשראי"

מפקח מדעי על העבודה

מחלקת האוצר L. V Bogoslavtseva

היבטים תיאורטיים של הערכת שווי מקרקעין למטרות הלוואות משכנתא …………………….

המושג ביטחונות בהלוואות משכנתא.

תכונות של נדל"ן למגורים כמושא ביטחונות ...

פרטים על הערכת בטחונות להלוואות משכנתא …………………………………………………. ………

חישוב עלות דירה של שלושה חדרים לצורך הלוואות משכנתא ……………. …… ..

מאפייני מושא ההערכה ……………………………. ………

שיפור הערכת החיוב ...………………….

רשימת המקורות המשמשים ... ……………………

נספח א. מידע אודות האובייקט המוערך …………. ………

נספח ב 'השטח הסמוך לבית …………………………

נספח ב 'החיצוני של הבית ומצב הכניסה ...……………

נספח ד. מצב חדרי המגורים במטבח ובמסדרון ……… .. ……

נספח ה. מצב האמבטיה …………………………………. ……… ..

נספח G. מידע על אנלוגים נבחרים.

נספח I. חישוב עלות דירה לפי גישה השוואתית ...

נכון לעכשיו, בתנאי ההתייצבות הכלכלית לאחר המשבר הפיננסי והכלכלי העולמי, פעולות שמטרתן לשפר את הכלים המאפשרים קודם כל לפתור בעיות דחופות במשק ובחברה מקבלים משמעות מיוחדת. מכשירים אלה כוללים את מערכת הלוואות המשכנתא, המהווה חלק ממערכת האשראי והפיננסית במדינה, שמטרתה לפתור את נושא הדיור בחברה. הקמת מערכת יעילה של הלוואות משכנתא במדינה מוגדרת ברמת ממשלת הפדרציה הרוסית כאחד מכיווני העדיפות של מדיניות המדינה.

לעניין זה יש חשיבות מיוחדת לתהליך איכותי של הערכת שווי השוק של נדל"ן למגורים במערכת הלוואות המשכנתא, כאחד מהתהליכים המסייעים הנלווים להנפקת הלוואות משכנתא. בנוסף, יש צורך יותר ויותר בהערכה מוכשרת ואובייקטיבית של שווי הנדל"ן למגורים, ומוסד שמאות הרכוש מצידו דורש שיפור: אין בסיס מידע לשמאות, ההכשרה המקצועית של שמאים ברוסיה טרם הגיע לרמה העולמית. גורמים אלה קבעו את הרלוונטיות של נושא התזה.

הערכה למטרות ביטחונות היא אחד ההיבטים הרלוונטיים ביותר בשימוש המעשי בתורת השמאות, שכן זהו אחד מסוגי השירותים המבוקשים ביותר בשוק ההערכה.

נקודת השמאה היא להראות את השווי האמיתי של הנכס. הרי מחירם של חפצי נדל"ן יכול לעלות או לרדת בהתאם לנסיבות השוק.

מידת ההרחבה של הבעיה. נושאי הערכת השווי הנלווים נחשבים בעבודותיהם של מדענים כמו: A.G. Gryaznova, M.A.Fedotova, E.I. Lobanov, A. Baktimirova, M. Trofimova, S. V. Gribovsky ואחרים. כמו כן, נעשה שימוש במעשים הנורמטיביים - הן בעלי אופי כללי והן כאלו המסדירים את הפעילות הבנקאית. ... יש מידע עדכני בנושאים אלה באינטרנט. עם זאת, הדגש העיקרי בכתיבת תזה זו הושם על כתבי עת בהם נושאי ההלוואות, כולל הלוואות משכנתא, מכוסים בפירוט מספיק, והכי חשוב - הנתונים האחרונים והרלוונטיים, כולל נתונים סטטיסטיים, מובאים.

מטרת העבודה היא ללמוד את הבסיס החוקי והבסיס המתודולוגי להערכת בטחונות בפדרציה הרוסית, וכן לחשב את שווי השוק של אובייקט למטרות הלוואת משכנתא.

כדי להשיג מטרה זו, יש צורך לפתור את המשימות הבאות:

- לנתח את היסודות התיאורטיים של שמאות מקרקעין לצרכי משכנתא

- להמחיש את תחומי היישום ומגבלות השיטות והגישות להערכת שווי מקרקעין לצורך משכנתא.

- לנתח את המידע הראשוני, לקבץ את הנתונים שהתקבלו, לערוך סקירה קצרה על שוק הנדל"ן נכון למועד הערכת השווי

- לחשב את שווי השוק של בניין מחסן למטרות ביטחונות

- לבסס ולבצע את אישור תוצאות הערכת שווי השוק של בניין המחסן לצורך ביטחונות.

קבל טקסט מלא התכונן לבחינה למצוא עבודה עברו את הקורס אימונים ואימונים לילדים

- לתאר את ההמלצות לשמאות חפצי נדל"ן לצרכי משכנתא.

מטרת המחקר היא נדל"ן כמושא ביטחונות להלוואות משכנתא.

נושא המחקר הוא הצורות הספציפיות של יחסים פיננסיים וארגוניים המתעוררים בתהליך הערכת נדל"ן למגורים לצורך הלוואות משכנתא.

מכשור אינסטרומנטלי ומתודולוגי של המחקר. כדי לבסס עמדות תיאורטיות ולפתח המלצות מעשיות, השתמשו בכלים מדעיים, ובמיוחד בשיטות מחקר כגון תצפית, קיבוץ והשוואה.

המידע והבסיס האמפירי נוצרו על ידי פעולות החקיקה של הפדרציה הרוסית ושל הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית, תקני הערכת שווי בינלאומיים, אירופיים ולאומיים, החוק הפדרלי "על פעילויות הערכת שווי בפדרציה הרוסית" מיום 01.01.01, תקן הערכת שווי פדרלי "מושגים כלליים של הערכת שווי, גישות ודרישות לביצוע הערכה" (FSO מס '1) של תקן ההערכה הפדרלי "מטרת הערכה וסוגי ערך" (FSO מס' 2) של תקן ההערכה הפדרלי "דרישות ל דו"ח השמאות "(FSO מס '3). תקן הערכת שווי פדרלי "קביעת ערך קדסטרלי של חפצי נדל"ן" (FSO מס '4) תקן הערכת שווי פדרלי "סוגי הבדיקה, נוהל התנהלותם, דרישות לחוות דעת מומחה והליך אישורו" (FSO No. 5) תקן הערכה פדרלי "דרישות לרמת הידע של ארגוני שמאי מומחים לוויסות עצמי (FSO מס '6)", תקני דיווח פיננסי בינלאומיים, עובדות ונתונים המתפרסמים בספרות מקצועית, משאבי אינטרנט, חומרים אנליטיים. עבודה זו מורכבת משלושה פרקים, שכל אחד מהם מתאר בפירוט את נושא התזה.

התזה מורכבת ממבוא, שלושה פרקים, סיכום, רשימה ביבליוגרפית של 45 כותרות, 7 נספחים, המכילים 3 טבלאות עם חישובים של מושא ההערכה, מידע על אנלוגים.

פרק 1 . בסיס תיאורטי של הערכת שווי נכסי למטרת הלוואות משכנתא

1.1 מושג הביטחונות בהלוואות משכנתא

המושג "משכון" ידוע עוד מימי החוק הרומי, ששימש כזכויות לדברים של אחרים. ברמות ההתפתחות המוקדמות של החוק הרומי, סוג המשכון היה פידוצ'יה, שמשמעותו לא הייתה אלא מכירת הדבר המשועבד עם הזכות לפדות אותו [1]. סוג אחר ומפותח יותר של ביטחונות היה פיגנוס. בהתחייבות מסוג פיגנוס, העביר החייב את הדבר לנושה כדי להבטיח את החוב, אך לא בבעלות, כמו באמונים, אלא ברשות [2].

הצורה המושלמת ביותר של ביטחונות בזמננו היא משכנתא. עם משכנתא, הפריט המשועבד נשאר ברשות הבעלים ולא עבר למלווה. המונח "משכנתא" הופיע לראשונה ביוון בתחילת המאה ה -6. לִפנֵי הַסְפִירָה ה. היוונים הקדמונים הגדירו לפיכך את צורת האחריות לנושה של אדמתם. על גבול רכוש הלווה, אותו התחייב כבטוחה, הם הציבו עמדה עם כיתוב, המאפשר לאחרים לדעת כי נכס זה מספק חוב. עמוד כזה נקרא "משכנתא", שתורגם מיוונית עתיקה - "תמיכה", "תמיכה" [3]. המילה "משכנתא" עדיין משמשת בכמה משמעויות. ראשית, הוא משמש לייעוד צורת המשכון תוך נטישת החפץ המשועבד עם המשכון, ללא קשר לשאלה אם מטלטלין או מקרקעין הם נושא המשכון. שנית, לייעד זכות קניינית מיוחדת למיטלטלין ונכסים, המאפשרת להבטיח את תביעות הנושה באמצעות סילוק חפץ המשכנתא. שלישית, במערכות משפט רבות, כולל זו הרוסית, היא משמשת אך ורק לייעוד התחייבות נדל"ן.

בחוק הרוסי, ההתחייבות התפתחה במהירות רבה ועברה אבולוציה ארוכה, החל מהמשכון הרוסי העתיק [4], שם התגלה זכר של אמון רומאי, לזה המודרני, המעוגן בצ'. 23 של הקוד האזרחי ובמספר פעולות משפטיות רגולטוריות אחרות, בהן משכון מוצג כצורת ההתחייבות המובילה, ומשאיר את הרכוש המשועבד ברשות המשכון.

במסגרת ההתחייבות יש להבין את מערכת היחסים המשפטית, שבמהלכה הנושה, במקרה של אי מילוי או מילוי לא תקין של ההתחייבות המובטחת במשכון, זכאי לקבל תשלום במזומן משווי הנכס המשועבד בעיקר. לנושים אחרים, אשר נקבעים על פי חוק (סעיף 1 לסעיף 334 לחוק האזרחי).

לשעבוד יש תפקיד של ערב, שכן הנכס שעל חשבונו ניתן להחזיר את תביעות הקניין של הנושה, מסופק לו לפני שמתרחשת עובדת חדלות פירעון החייב [5].

מנקודת מבטו של עורך דין, משכון בעת ​​קבלת הלוואה פירושו ליצור קשר משפטי בין המשכון לרכושם של אנשים אחרים, שבזכותו למשכון יש אפשרות חוקית לחלץ את שווי החליפין שלו מהנכס המשועבד, ללא קשר לרצונו של החייב. [6]. כתוצאה מכך, מהות המשכון כערב היא שבמקרה של אי מילוי או מימוש לא תקין של ההתחייבות המובטחת במשכון, לנושה יש את הזכות לדרוש תשלום במזומן משווי הנכס המשועבד.

התביעה המובטחת במשכון חייבת להיות בעלת אופי כספי. שים לב שבאמנות. 337 של הקוד האזרחי, מתואר כי אלא אם כן אושר אחרת בחוזה, ההתחייבות מבטיחה את מילוי הדרישות ככל שיש לה בזמן שביעות הרצון, כלומר ריבית, חילוט, תשלום הפסדים שנגרמו עקב עיכוב ביצוע , וגם מחזיר את ההוצאות הנדרשות של המשכון לצורך אחזקת הדבר המשועבד ... נציין גם כי היקף התביעות המובטח על ידי המשכון גדול בהרבה אם מושא המשכון הוא מקרקעין. על חשבון המקרקעין המשועבדים, למשכון יש זכות להחזיר את ההוצאות בגין אחזקתו והגנתו, בגין החזר חוב המשכון בגין מיסים, אגרות או חיובי שירות הקשורים לנכס זה.

סוג הביטחון האטרקטיבי ביותר עבור בנק ומוסד אשראי אחר הוא משכנתא (משכון נדל"ן). זאת בשל העובדה שכל עסקה משועבדת רשומה בהכרח על ידי רשויות המדינה, לפיכך, מובטחת החוקיות של עסקה כזו ובטיחות הרכוש המשועבד. השימוש בבטחונות מסוג זה במדינתנו קשה משמעותית. זאת בשל סתירות משמעותיות במסגרת החוקית הקיימת, היעדר מספר פעולות משפטיות מיוחדות, כמו גם המורכבות והעלות הגבוהה ליישומה.

קבל טקסט מלא התכונן לבחינה למצוא עבודה עברו את הקורס אימונים ואימונים לילדים

נכון לעכשיו, המשכנתא ברוסיה מוסדרת על ידי חלק 1 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, חוק הפדרציה הרוסית מיום 01.01.2001 "על משכון" (בחלק שאינו סותר את הקוד האזרחי), החוקים הפדרליים מיום 01.01. .2001 "על משכנתא" (משכון מקרקעין), מיום 01.01.2001, "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עימם" ואחרים.

על פי החקיקה הנוכחית, המשכונות כוללים: מגרשים, מפעלים, מבנים, מבנים, דירות וחפצי נדל"ן אחרים.

המוזרויות של הרגולציה החוקית של משכנתא של מבנים, מבנים, מפעלים כלולות בסעיף 69 לחוק "על משכנתא" (משכנתא של נדל"ן). יתר על כן, בפסקה הראשונה לכלל זה קיים כלל התייחסות ישיר לסעיף 2 לאמנות. 340 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

בפרשנות לחוק "על משכנתא" מצוין כי "משכנתא של בניין או מבנה מותרת רק עם משכנתא בו זמנית על פי אותו הסכם של חלקת קרקע שעליה ממוקם בניין זה, או חלק ממגרש זה אשר מספק באופן פונקציונלי את החפץ המשועבד, או השייך למשכון הזכות להשכיר חלקה זו ". יחד עם זאת, זכות המשכון אינה חלה על חלקת המקרקעין שלגביה יש למשכון זכות שימוש קבועה.

התחייבות של ארגון היא די נדירה בפרקטיקה הרוסית המודרנית. ראשית הדבר נובע מהיעדר מנגנון יעיל להערכת נכס כזה, קשיים ביישומו וגורמים חשובים אחרים (משך העלות הגבוהה של עלויות החתימה על החוזה, מספר רב של מסמכים נחוצים וכו '. .).

בדרך כלל, כאשר משועבד, מתחם הרכוש של הארגון כולל את כל הנכסים המוחשיים והמוחשיים, כולל: מבנים, מבנים, ציוד, מלאי, חומרי גלם, מוצרים מוגמרים, תביעות, זכויות בלעדיות וכו '. לדעת עורכי דין רבים, הנושא מה שהמשכון לא אמור לכלול את התחייבות ההתחייבויות הכספיות והכלכליות של המיזם. יחד עם זאת, גם לבעל המשכון אין כל זכות להיפטר מהתוצאות הכספיות של המיזם. זאת בשל העובדה שבמקרה ההפוך, המשכון יאבד את ההזדמנות להשתמש בצד האטרקטיבי ביותר של המשכנתא - השימוש הכלכלי בנכס במטרה לייצר הכנסה כמקור כספי לתשלומים במסגרת הסכם ההלוואה.

דרישות בעלות אופי אישי (למשל, זכויות יוצרים) אינן יכולות להיכלל גם בנכס המשועבד. יתר על כן, הרכב ושווי הנכס נעשים על בסיס מלאי מלא. יש לציין כי פעולת המלאי, המאזן וסיכום מבקר עצמאי הם נספחים חובה להסכם המשכנתא (סעיף 70 לחוק "על משכנתא").

הערכת ביטחונות היא אחת הבעיות החשובות ביותר בעת סיום עסקת הלוואות משכנתא. בדרך כלל, במקרה של משכנתא, הערכת הפריט המשועבד נעשית בהסכמת המשכון עם המשכון. קל לחזות כי עדיף למשכנתא שהציון אינו גבוה מדי, מכיוון שהוא קשור ישירות לגובה שכר טרחת הנוטריון. מצד שני, גודל ההלוואה תלוי בהערכת הביטחונות: ככל שהבטוחות קטנות יותר, ההלוואה קטנה יותר.

בהתאם לאמנות. 131 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הזכות לשעבוד מקרקעין (משכנתא) כפופה לרישום המדינה. מערכת רישום המדינה של עסקאות נדל"ן מוסדרת בחוק הפדרלי מיום 01.01.01, מספר 000 "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עימן." בעוד שבאופן כללי מדובר בצעד חשוב לשיפור שוק הנדל"ן, החוק הנוכחי מכיל במקביל מספר הוראות הדורשות התאמות מסוימות. לפיכך, אחד השלבים העיקריים של פעילויות הרישום הוא בחינה משפטית של מסמכים ואימות חוקיותן של עסקאות מקרקעין (סעיף 1 לסעיף 13 לחוק הרישום). יחד עם זאת, חוק זה אינו קובע אחריות לאימות לא הוגן או שלם של המסמכים שהוגשו. על פי ארט. 31 לחוק, האחריות על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עימם ניתנת רק לזמינות ודיוק הרישומים על הזכות למקרקעין ועסקאות עימם במרשם המאוחד, להשלמת האמיתיות של מידע שניתן על זכויות במקרקעין ועסקאות עימן, לדיוק ובזמן מסירת הנתונים (סעיף 1), לעיוות או אובדן מידע על הזכויות במקרקעין ועסקאות עימן, שנרשמו בהתאם לקבוע נוהל (סעיף 2). החוק אינו קובע אחריות למומחיות משפטית שלמה. אין זה מפתיע שלאחר כניסתו של חוק זה, נעשו מאות עסקאות אשר הוכרזו לאחר מכן כפסילות בשל, למשל, הפרה של זכויותיהם של קטינים וקטינים ומסיבות אחרות.

ברור שקשה מאוד לקונה לבצע באופן עצמאי את כל מגוון הבדיקות הנדרשות, ולכן מוטלת ההטלה על הבדיקה המשפטית של מסמכים על גוף המדינה, אך במקרה זה, חשוב באותה מידה לספק בגין אחריות מסוימת בגין אי מילוי חובה זו.

בלי קשר לעובדה שהמחוקק לא הופך את רגע הופעתה של זכות המשכון לתלוי ברישום המדינה שלה, היישום המהיר ביותר של האחרון הוא תמיד גם לטובת המשכון. רישום ממשכתי בזמן של משכנתא משמש מעין אמצעי מניעה ביחס למצבים אפשריים במחלוקת העלולים לטלטל את זכויות המשכון: לא משנה כמה פעמים מנוכר נושא המשכנתא, לא משנה עד כמה המצפון והרוכשים הבאים שלו מצפוניים. הם, אף אחד מהם לא יוכל לטלטל את מצב הביטחון של טענות המשכון בקישורים על בורותם המצפונית לגבי שעבוד הנדל"ן הקיים. בנוסף, בשל חוזק מיוחד זה של החוק, הניתן לו על ידי הכרה מהמדינה, נושא המשכנתא הוא משותק במידה מסוימת, באופן טבעי מוגבל במחזור היכולות שלו - אין כמעט אנשים שמוכנים לשלם עבור רכוש. , שעלול לאבד בקרוב ללא כל פיצוי. במובן זה, רישום משכנתא ממלכתי אינו סביר כי עצם האפשרות לסכסוכים על בסיס עובדות שהתרחשו לאחר הופעתה של זכות המשכון.

ב- 5 בפברואר 2004 אומצו תיקונים חדשים לחוק הפדרלי "בנושא משכנתאות (משכונות נדל"ן), שנכנסו לתוקף ב- 10 בפברואר 2004 (החוק הפדרלי מיום 5 בפברואר 2004). שינויים אלה מכוונים בעיקר לשיפור המשכנתא של מגרשים. בעת רישום יחסי משכנתא, נוטריונים צריכים לשים לב לחידושים הבאים:

1) כעת מותר לערוך ולוותר על נוטריון משכנתא והסכם משכנתא, אם נושא המשכון הוא יערות (בעבר זה היה בלתי אפשרי)

2) אסור לספק את טענות המשכון על חשבון הנכס המשועבד מחוץ לבית המשפט אם נושא המשכנתא הוא חלקת קרקע מהרכב קרקע חקלאית (סעיף 2 לסעיף 55 לחוק שתוקן. ). לפיכך, סיום ואישור נוטריוני של הסכמים עם נושא כזה הפכו לבלתי אפשריים.

3) הורחבה קטגוריית האדמות שיכולות להיות מושא למשכנתא. אם קודם לכן - היו אלה רק חלקות קרקע שלגביהן החוק (סעיף 1 לסעיף 62 לחוק במהדורה הישנה) קבע באופן ישיר אפשרות כזו (רשימה מוגבלת), כעת ניתן לשעבד חלקות קרקע כלשהן, בתנאי שהן לא נכלל במחזור או לא מוגבל במחזור. בפרט התאפשר לשעבד קרקעות חקלאיות מאדמות ארגונים חקלאיים, משקי בית איכרים (חקלאים) וחלקות קרקע של חלקות בת אישיות. אין לשעבד מגרשים בבעלות מדינה או עירונית (סעיף 1 לסעיף 63 לחוק כמתוקן)


אימות מסמכים לאזור המיוער

קודם כל, על הקונה ללמוד היטב את כל הניירות. זה דורש:

1. בררו את סטטוס האתר

כל הפעולות עם שטחי יער כפופות לקוד היערות ולחוקים רלוונטיים אחרים - אינך יכול לקנות מגרשים ביער, אתה יכול להשכיר אותם רק לתקופה של 1 עד 49 שנים.

מוכרים חסרי מצפון פועלים כדלקמן: הם בונים קוטג 'בשטח המושכר, מוכרים אותו, "שוכחים" להזהיר את הרוכש על הבעלות על האתר על ידי קרן יער המדינה. בנסיבות כאלה, הקונה לא יוכל לרשום אותו כרכוש פרטי.

2. גלה אם לרשויות השיפוטיות יש טענות כלשהן כלפי היזם?

חשוב לבדוק האם חלו הפרות כלשהן בתהליך השימוש במגרש היער על ידי המוכר. לעיתים התיק נרשם בבית המשפט, אך הזכות להחזיק בקרקע טרם הופסקה רשמית.

יש מקרה שכיח נוסף - בעת העברת קרקעות. אם במהלך המשפט יתברר כי היזם הפר את כללי העברת חלקת הקרקע מקופת היער לקטגוריית IZhS, הרי שהבנייה תיחשב בלתי חוקית והקונה ייגרם להפסדים.

3. בהיתר הבנייה יש לציין כי אין עצים או מטעים אחרים באתר הבנייה.

כיוון שכריתת אפילו שיח אחד ביער אסורה בהחלט על פי החוק. אם האתר נטוע עצים, עלולות להיווצר בעיות חמורות בבניית בית עליו.

חָשׁוּב! מחקר מדוקדק של כל המסמכים יאפשר בעתיד להימנע לא רק מעלויות מיותרות, אלא גם לחסוך את הקונה מבדיקות שיפוטיות, מכיוון שנושאי השימוש ביער מוסדרים על ידי חוק היערות של הפדרציה הרוסית והפרתו יכולה להוביל משמעותית קנסות ואפילו העמדה לדין פלילי.

4. שימו לב כמה קרובים מבני מגורים אחרים

רוכשים רבים של דיור בפרברים מכוונים בכוונה לחלקות ליד היער, מכיוון שהם רוצים פרטיות ומנוחה שקטה. נוכחותם של שכנים בקרבת מקום במקרה זה אינה רצויה. חוסר פרטיות באזור היער הקרוב ואנשים שנמצאים כל הזמן בקרבת מקום יכול להיחשב כהפרעה לחייו הפרטיים של הבעלים.

5. כמה רחוק הכביש, המחסום או נקודת האבטחה?

המחסום ממוקם בדרך כלל ליד הכביש הראשי, וזה הרעש של מכוניות חולפות, זיהום אוויר. אמנם עבור בעלי בתים רבים זה גורם חיובי, שכן, למעשה, מדובר בפיקוח חופשי מסביב לשעון על רכושם.

6. שימו לב להקלה באתר

כמה נפלא להיות בית כפרי משלך על מדרון היער! השקיף על נוף נופי. עם זאת, עדיף לא למהר לקנות נדל"ן כזה, מכיוון שעלולות להיות בעיות בגישה אליו.

דרג כמה נוח לנסוע לבית במקרה של שריפה או התקשרות לאמבולנס. אם אין דרך, או שהיא צרה מדי, ואסור לחתוך צמחייה, אחר כך מציאת דרך לצאת ממצב זה תהיה קשה ויקרה מאוד.

7. ברכישת קוטג 'באזור יער, אסור לשכוח מהטיפול בסביבה.

ברור שהאויבים העיקריים של היער הם אש ופסולת.

התפשטות החרקים עלולה לגרום גם לנזק משמעותי הן ליער והן לבעל הבית. בנוסף, יש צורך לעקוב אחר מצב הנטיעות וגילם, לכרות בזמן עצים רקובים. זה יאפשר לשמור על מיני צמחים יקרי ערך.

רק אם לוקחים בחשבון את ה"דברים הקטנים "האלה, אתה יכול להציל את עצמך בעתיד מבעיות ועלויות מיותרות.

אך כעת נבחר הבית או החלקה, כל הנושאים המשפטיים הוסדרו. השלב הבא לפני עריכת מסמכי הרכישה / המכירה הוא קביעת כל היתרונות והחסרונות של רכישה זו.


מאפייני משכנתא של מגרשים - גינה וגן ירק

32. זכויות אמיתיות לארץ: מושג וסוגים. זכויות אמיתיות על בעלות ושימוש במגרשים אחרים. שֵׁרוּת

נכון ממש - הזכות להבטיח את סיפוק האינטרסים של הזכאי על ידי השפעה על הדבר שנמצא בתחום שליטתו הכלכלית. מאובטח כחוק סימנים של זכות אמיתית:

1) הזכות לעקוב (הימין עוקב אחר הדבר)

2) האופי המוחלט של ההגנה (הגנה על זכויות הקניין של אדם שאינו בעלים מתבצעת על ידי אדם כלשהו).

חוֹק לזכויות קניין מתייחס:

1) זכות הבעלות, הזכות להחזקת חיים בירושה בקרקע

2) הזכות לשימוש קבוע (ללא הגבלה) בקרקע

3) זכות הניהול הכלכלי

4) זכות הניהול התפעולי

בנוסף, זכויות הקניין כוללות את זכותו של חבר שיתוף פעולה לדירה שיתופית לפני פדיונה, הזכות לשעבוד מקרקעין, זכותם של בני משפחה של בעל המקום להשתמש במקום זה.

החקיקה הנוכחית אינה מספקת סיווג של זכויות קניין.

אספקת חלקות קרקע לשימוש קבוע (ללא הגבלת זמן) אפשרית למוסדות ממשלתיים ועירוניים, ארגוני מדינה פדרלית, רשויות מדינה ורשויות מקומיות על בסיס החלטה של ​​גוף ממלכתי או עירוני המוסמך לקבל החלטות כאלה. מגרשים לשימוש קבוע (ללא הגבלה) אינם ניתנים לאזרחים.

קוד המקרקעין החדש אינו מאפשר רכישת מגרשים על בסיס זכות קיום תורשתי לאורך החיים על ידי האזרחים. לאזרחים שיש להם חלקות אדמה בחזקת חיים בירושה יש את הזכות לרכוש אותם כרכוש.

עַבדוּת - הזכות לשימוש מוגבל בחלקות אדמה של אנשים אחרים. ההנחה נקבעת בהסכמה בין האדם המחייב את הקמת ההנחה לבין בעל חלקת המקרקעין, במקרים מסוימים, ההנחה נקבעת על ידי בית המשפט. ההקלה מסתיימת לבקשת בעל חלקת הקרקע אם העילות להקמת ההקלות חדלו להתקיים.

זכויות עבדות של אזרחים - זכויות נפרדות ומוגדרות בקפידה, הקבועות בחוק או בהסכם עם הבעלים, לשימוש במגרשים של אנשים אחרים, מוגבלות לצרכים כלכליים או צרכניים ספציפיים (מעבר או נסיעה דרך חלקת קרקע שכנה, אספקת מים וכו '). . לבעל חלקה משועבדת הקלה תהיה הזכות לדרוש מאנשים המשתמשים בהנחה תשלום הולם בגין השימוש במגרש. עם סיום העילה לשימוש בהקלות, ניתן לסיים אותה על פי בקשת בעל המגרש. במקרה של העברת זכויות לחלקת קרקע המשועבדת הקלה, הקלה נשמרת לאדם אחר (סעיף 275 לחוק האזרחי). יש עבדות פרטיות וציבוריות.

הקלה פרטית - הקלה שמבטיחה את האינטרסים של אדם אחד או קבוצה קטנה של אנשים (למשל, מעבר או מעבר בקטע שכנה).

הקלה בציבור - הקלה שמבטיחה את האינטרסים של החברה (למשל, הנחת קו חשמל). הקלה ציבורית נקבעת על ידי חוקים או מעשים משפטיים רגולטוריים אחרים של הפדרציה הרוסית, גורמים מכוננים של הפדרציה הרוסית, מעשים משפטיים רגולטוריים של ממשלות מקומיות.


אם יש גבול שנוי במחלוקת, מה לעשות?

כאמור לעיל, אם חלקות קרקע סמוכות אינן רשומות בפנקס הקדסטרים, סכסוכים נפתרים עם חתימת ההסכם (בעת ציון הגבולות) או בבית המשפט.

אם הגבול בין הבעלים כבר נלקח בחשבון בקדסטר, ובשטח יש שאלות לגבי מעברו, יש כמה אפשרויות לפתרון סכסוכים:

  • הראשון והפשוט ביותר הוא לברר באיזו שגיאה גבולות העלילות שלך נקבעו בקדסטר. במיוחד כשמדובר ב 10-30 סנטימטרים. עוד על כך בהמשך.
  • הדרך השנייה היא להתקשר למהנדס קדסטרלי, אשר על בסיס תמצית מ- USRN יבצע את הסרת גבולות חלקת הקרקע בעין. כלומר, הוא יציין בשטח היכן עובר גבול האתר. הליך זה הוא די יקר, אבל אתה תהיה בטוח בגבולות שלך.

  • השלישי הוא סדר סקר הקרקעות. שוב, זה נעשה על ידי מהנדס קדסטרים. הליך זה יעלה כבר מ- 15,000 רובל. הוא כולל לא רק את הגדרת ה"אשם "בסכסוך על גבולות, אלא גם המלצות לביטול הגורמים לאי הסכמות.
  • הרביעי כולל פנייה לבית המשפט. אם שלוש השיטות הראשונות מרמזות על דיאלוג סביר של משתמשים קשורים ופתרון של הסכסוך בדרכי שלום, הרי שהתדיינות משפטית היא דרכם של מתנגדים בלתי ניתנים ליישוב. אין זה סוד שזו הדרך הגוזלת ביותר והיקרה ביותר לקבוע את גבולות האתר שלך. וסביר להניח שזה לא יסתדר בלי סקר קרקעות פלילי. עלות העבודה ביישומה תהיה לפחות 40,000 רובל. לכן, אל תמהרו לפנות לבית המשפט - קל יותר לנהל משא ומתן בדרכי שלום.

בוא נחזור לאפשרות הראשונה. חשוב לדעת מתי מחלוקות למעשה אינן מבוססות. וכאן עולה שאלה חשובה מאוד: עד כמה יש לקבוע את גבולות החלקות.


הכנת מגרש לבנייה: לאן ללכת?

ניתן להגיש בקשה לשירות השלכת מגרש בחברת דכני אויט פלוס. אנו מבצעים את עבודתנו בשטח מוסקבה ואזור מוסקבה ומציעים ללקוחותינו תנאי שיתוף פעולה נוחים:

על התמונה: תהליך הרמה

  • לרשותנו צי רכב משלנו של ציוד מיוחד - מחפרים, משאיות, דחפורים ומכונות מיוחדות אחרות הדרושות לביצוע עבודות עפר.
  • הצוות שלנו מעסיק מומחים מנוסים המבצעים מילוי ופילוס שטחים במהירות, תוך התאמה לאמצעי הטכנולוגיה והבטיחות הנכונים.
  • קבענו מחירים נוחים עבור השירותים שלנו. המחיר תלוי באיזה חומר משתמשים למילוי, בכמות העבודה, במיקום הטריטוריאלי של האתר. לבירור העלות המקדימה של העבודה, תוכלו להשאיר בקשה באתר. העלות המדויקת מחושבת לאחר הערכת האתר על ידי המומחה שלנו.
  • יעילות העבודה. בשלב החתימה על החוזה, המומחים שלנו מעריכים את היקף הפעולות הקרובות, וקובעים את התנאים שבאמצעותם ניתן לבצע אותם באיכות מרבית. אנו מקפידים על כל מועדים.
  • אבטחת איכות ושיטות תשלום נוחות עבור שירותים (מזומנים ותשלומים שאינם במזומן).

מילוי חוזר של מגרש לבית הוא רק שירות נפרד שנוכל לבצע בנפרד או בשילוב עם עבודות בנייה אחרות: הנחת יסוד, בנייה, התקנת תקשורת, גימור וכו '. התקשרו אלינו ונייעץ לכם בפירוט רב יותר.


צפו בסרטון: איך לרכוש נכס ללא הון עצמי?


למאמר הקודם

כיצד להכין כסא גינה: 4 אפשרויות להכנת ריהוט גן לרגיעה

למאמר הבא

מידע על בצל מהלך